Что нужно покупателю квартиры в новостройке для счастья?
Удобное расположение и не загнутая цена за квадратный метр. В Новосибирске спрос на жилье держится на среднем уровне, поэтому такие запросы реально осуществимы. Квартир хватит всем, нужен только рациональный подход к покупке.
Вот четыре принципа безопасной сделки:
1. эскроу-счет у застройщика!
Ищите квартиру с проектным финансированием, которое проходит через эскроу-счета. Это дополнительная гарантия, что застройщик не выведет Ваши деньги и не уедет прожигать их на Бали или в Дубай.
Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором размещаются деньги дольщиков до момента окончания строительства.
Застройщик никак не сможет получить эти деньги и бросить стройку, а все работы будет проводить за свой собственный счет или кредиты. На случай форс-мажоров и прекращения стройки – Вы всегда сможете вернуть свои деньги или получить компенсацию из специального фонда.
Если что-то случится с банком, то деньги на эскроу застрахованы на сумму до 10 млн рублей! Это больше, чем по обычным счетам и вкладам.
2. Смотрите не на буквы, а на факты.
Главное – не ошибиться с застройщиком. По документам он может быть честным и добропорядочным, а потом всплывают мерзкие факты:
- сдают «второсортные» объекты с косяками;
- задерживают строительство и ввод в эксплуатацию;
- навязывают жильцам свои управляющие компании, которые не справляются со своими обязанностями.
Не ленитесь проводить фактчекинг, сравнивайте информацию о застройщике на разных ресурсах и читайте отзывы. Если вам предложили супер низкую цену за квартиру в Центральном округе, или, например, в Октябрьском районе Новосибирска, то задайте себе вопрос «А в чем подвох?». И продолжайте расследование.
3. Доверяйте профессионалам.
Если Вам нужно подстричься, что вы делаете? Стрижете себя сами или идете в парикмахерскую?
Я выбираю второе, потому что знаю, что результат будет лучше – как минимум не придется ходить с косой челкой или лысиной. Так и в недвижимости.
Поверьте, это сложный подвижный рынок, где много нюансов.
Нужно найти подрядчиков и партнеров, изучить все альтернативы, погрузиться в законодательную базу, проанализировать все возможные скидки. Если Ваша работа напрямую не связана с этой отраслью, то на полноценное погружение вам понадобятся месяцы, если не больше.
Агентства по недвижимости, как правило, сокращают этот срок до нескольких дней и гарантируют качество покупки.
4. Мониторьте скидки и кредитные программы.
Я уже не в первый раз говорю про скидки и акции. Застройщики действительно делают такие предложения, просто нужно знать, как и где искать. Но есть и классические выгодные кредитные программы, которые помогают сэкономить семейный бюджет.
Первое – это всё та же ипотека с государственной поддержкой для новостроек. Базовая ставка – 8%. Но некоторые банки предлагают ставки пониже – 7,7%, 7,5%, а если повезет – 7%.
Второе – семейная ипотека. Раньше ее можно было получить только при условии, что в семье есть трое детей, или если ребенок родился позже 1 января 2018 года.
С 2023-го года все упрощается. Под семейную ипотеку попадает семья, у которой есть двое детей, не достигших 18 лет. А таких у нас оочень много. Ставка по такой программе будет примерно 5,5-5,3%, ежемесячный платеж по ипотеке будет в разы ниже.
Третье – снижение ипотечной ставки для покупателей, приобретающих квартиру в 55 квадратных метров и выше. Закон пока что не приняли, но я надеюсь, что его одобрят, и он будет работать классно.
С этим все понятно. А есть ли вообще смысл в покупке квартиры в Новосибирске? Достоин ли он вашего внимания?
Назову 4 главных причины.
Нажмите на кнопку ⬇️
Вот четыре принципа безопасной сделки:
1. эскроу-счет у застройщика!
Ищите квартиру с проектным финансированием, которое проходит через эскроу-счета. Это дополнительная гарантия, что застройщик не выведет Ваши деньги и не уедет прожигать их на Бали или в Дубай.
Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором размещаются деньги дольщиков до момента окончания строительства.
Застройщик никак не сможет получить эти деньги и бросить стройку, а все работы будет проводить за свой собственный счет или кредиты. На случай форс-мажоров и прекращения стройки – Вы всегда сможете вернуть свои деньги или получить компенсацию из специального фонда.
Если что-то случится с банком, то деньги на эскроу застрахованы на сумму до 10 млн рублей! Это больше, чем по обычным счетам и вкладам.
2. Смотрите не на буквы, а на факты.
Главное – не ошибиться с застройщиком. По документам он может быть честным и добропорядочным, а потом всплывают мерзкие факты:
- сдают «второсортные» объекты с косяками;
- задерживают строительство и ввод в эксплуатацию;
- навязывают жильцам свои управляющие компании, которые не справляются со своими обязанностями.
Не ленитесь проводить фактчекинг, сравнивайте информацию о застройщике на разных ресурсах и читайте отзывы. Если вам предложили супер низкую цену за квартиру в Центральном округе, или, например, в Октябрьском районе Новосибирска, то задайте себе вопрос «А в чем подвох?». И продолжайте расследование.
3. Доверяйте профессионалам.
Если Вам нужно подстричься, что вы делаете? Стрижете себя сами или идете в парикмахерскую?
Я выбираю второе, потому что знаю, что результат будет лучше – как минимум не придется ходить с косой челкой или лысиной. Так и в недвижимости.
Поверьте, это сложный подвижный рынок, где много нюансов.
Нужно найти подрядчиков и партнеров, изучить все альтернативы, погрузиться в законодательную базу, проанализировать все возможные скидки. Если Ваша работа напрямую не связана с этой отраслью, то на полноценное погружение вам понадобятся месяцы, если не больше.
Агентства по недвижимости, как правило, сокращают этот срок до нескольких дней и гарантируют качество покупки.
4. Мониторьте скидки и кредитные программы.
Я уже не в первый раз говорю про скидки и акции. Застройщики действительно делают такие предложения, просто нужно знать, как и где искать. Но есть и классические выгодные кредитные программы, которые помогают сэкономить семейный бюджет.
Первое – это всё та же ипотека с государственной поддержкой для новостроек. Базовая ставка – 8%. Но некоторые банки предлагают ставки пониже – 7,7%, 7,5%, а если повезет – 7%.
Второе – семейная ипотека. Раньше ее можно было получить только при условии, что в семье есть трое детей, или если ребенок родился позже 1 января 2018 года.
С 2023-го года все упрощается. Под семейную ипотеку попадает семья, у которой есть двое детей, не достигших 18 лет. А таких у нас оочень много. Ставка по такой программе будет примерно 5,5-5,3%, ежемесячный платеж по ипотеке будет в разы ниже.
Третье – снижение ипотечной ставки для покупателей, приобретающих квартиру в 55 квадратных метров и выше. Закон пока что не приняли, но я надеюсь, что его одобрят, и он будет работать классно.
С этим все понятно. А есть ли вообще смысл в покупке квартиры в Новосибирске? Достоин ли он вашего внимания?
Назову 4 главных причины.
Нажмите на кнопку ⬇️
Нажмите на кнопку,
чтобы перейти на 3-ю страницу
чтобы перейти на 3-ю страницу
Нажмите на кнопку,
чтобы перейти на 3-ю страницу
чтобы перейти на 3-ю страницу
